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Property crowdfunding: How to make your dream home a reality

介紹

簡介:房地產眾籌是進入房地產市場的好方法。它使用簡單,並且有許多平台提供各種獎勵,例如股權或現金紅利。但在你開始之前,問自己一些問題很重要。

問:我的房產眾籌投資可以獲得什麼樣的回報?

答:每個平台都有不同的退貨率,因此您需要找到一個為您的需求提供最優惠價格的平台。很多時候,股權眾籌平台比傳統借貸機構提供更高的回報。

第 1 節房地產眾籌如何運作。

房地產眾籌是人們通過使用在線平台投資房地產的一種方式。當有人點擊鏈接投資房產時,他們會被帶到一個如下所示的頁面:

網站的這一部分將提供有關所提供物業的信息,包括其位置和規格。然後,投資者將能夠就他們是否認為該房產值得投資進行投票。如果有足夠多的投資者投票支持該房產,它將被添加到待售房產列表中並開始自行營銷。

房地產眾籌的好處可以分為兩類:財務和社會。財務收益包括更輕松的貸款還款時間、增加流動性(快速買賣的能力)以及降低與房地產投資相關的風險。社會效益包括提高社區對房產的參與度,幫助聯系可能有共同興趣的人,以及在投資者和賣家之間建立社區聯系。

第 1.2 小節財產眾籌的好處是什麼。

房地產眾籌的好處可能因所開展的活動類型(房屋建築或租賃)而異。由於社區對房產的參與度增加,房屋建設活動通常具有較低的經濟回報,但社會回報較高。租賃活動通常具有較低的經濟回報但較高的社會回報,因為它們允許投資者更好地控制其租賃單位的入住率和外觀。

第 1.3 小節如何開始財產眾籌。

啟動房產眾籌的主要方式有三種:在前面提到的平台之一(如 Kayak 或 Google Flights)上創建一個帳戶,在平台的一個資金頁面上提交資金提案,或提交上市申請該平台的分類頁面之一。

當您提交申請以在平台的某個分類頁面上列出時,您需要指定您希望您的活動籌集多少資金以及您希望您的活動多久運行一次(即每天或每周)。您還需要提供有關您的業務的信息(例如,姓名、聯系信息、網站地址)、您提供的住房類型(公寓、公寓、房屋/公寓),您希望包含哪些設施您的項目(有自行車道和公共交通選擇的廣闊街景,沒有交通的安靜社區),以及任何其他可以幫助說明您的案例的照片或視頻!

如果您成功在這些頁面之一上列出您的活動,您將收到感興趣的投資者僅根據他們的投票百分比支付的款項!

第 2 節。如何開始進行房地產眾籌。

啟動房產眾籌活動的第一步是為眾籌尋找房產。這可以通過研究可用的待售物業或聯系可能有被拆除威脅的物業清單的房地產經紀人來完成。縮小搜索范圍後,就該投票選出眾籌的最佳選擇了。

第 2.2 小節研究您想要眾籌的財產。

一旦您決定向 Crowdfund 購買房產,研究其具體要求和功能非常重要。例如,某些房產可能需要比其他房產更多的預付款,因此在開始活動之前找到滿足您財務需求的房產很重要。此外,確保您要眾籌的財產已在 SEC 注冊並符合 Dodd-Frank 法規。

第 2.3 小節對財產進行投票。

一旦您對房產進行了研究並投票,就該開始眾籌了!發起活動的過程首先是在propertycrowdfunding.com 上創建一個帳戶,然後投票決定是否開始為該物業籌款。一旦收到所有必需的批准,眾籌就會開始,感興趣的投資者將開始向您的賬戶捐款!

第 3 節。成功眾籌房產的技巧。

當您開始眾籌時,使用正確的平台很重要。對於房地產眾籌,這意味著使用專門為住房項目提供資金的平台,如 Kickstarter 或 IndieGoGo。

第 3.2 小節明智地使用您的獎勵。

關於眾籌的一些最好的事情是它是一種負擔得起的開始方式,並且獎勵可以令人難以置信的回報。但是,通過考慮如果項目未達到其目標(例如,如果未達到資助目標)可能發生的情況,確保您的回報值得您的投資。

第 3.3 節 有條不紊地把握好最後期限。

如果您想在眾籌中取得成功,組織並跟蹤您的截止日期很重要。這將有助於確保您有足夠的時間來完成一個偉大的項目並滿足所有支持者的期望。

第 4.2 節緩沖您的投資以獲得潛在的資本收益。

當您投資房地產眾籌時,您可能會考慮這樣做,以期獲利。但是,在您投資任何房地產眾籌活動之前,了解活動的條款和條件非常重要。這將有助於確保您的投資符合所有相關人員的最佳利益——包括您和潛在投資者。

為了有資格參加眾籌活動,您的企業必須滿足某些要求,例如在 SEC 注冊並在在線銷售產品或服務方面擁有良好的記錄。您還需要向支持者提供有關您的項目的明確信息——從您希望將什麼樣的房產出售給他們,到他們可能期望從他們的投資中獲得多少錢。

一旦您的活動獲得了足夠的資金(並獲得了 Kickstarter 的批准),您將開始收到支持者的付款 - 通常約為通過眾籌活動籌集的每一美元的 10%。這筆錢將用於支付與實際建造和出售您的夢想家園相關的成本,以及出售後可能產生的任何資本收益。如果在此過程中出現任何問題 - 例如延誤或意外費用 - 支持者總是可以通過收回資金來尋求法律追索。

為了確保您的眾籌活動取得成功,遵循以下所有准則非常重要:

- 確保與您的項目相關的所有內容都是准確和最新的;

- 確保支持者了解他們在投資什麼;

- 確保有關付款條件的談判是透明的;

- 為競選期間或之後可能發生的任何事情做好准備;

- 如果事情沒有按計劃進行,不要讓自己陷入困境;

- 隨時准備收回任何籌集的資金。

結論

房地產眾籌是為初創企業、企業和其他企業籌集資金的好方法。但是,在開始您的活動之前,請記住一些重要的事情:1)確保您擁有適合您項目的眾籌平台; 2) 為潛在的資本收益做好准備; 3) 仔細檢查眾籌活動的條款。如果您不確定如何做這些事情,請向律師或財務顧問尋求幫助。


按揭資料來源:

https://ppp.hk/0nwu2n

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